마곡나루역 보타닉 푸르지오 시티 투자 분석

마곡나루역 보타닉 푸르지오시티는 서울 강서구 마곡동 760번지에 위치한 대형 오피스텔 단지로, 지하 8층~지상 14층, 총 1,390실 규모입니다. 2017년 2월 24일 사용 승인을 받았으며, 대우건설이 시공을 담당했습니다.
📌 위치 장점: 9호선·공항철도 마곡나루역과 직접 연결된 초역세권 입지
📌 생활 편의성: 보타닉공원 인접, 상업시설 및 대형 기업 입주

 

마곡나루역 보타닉 푸르지오 시티  투자 분석

마곡나루역 보타닉 푸르지오 시티는 서울 마곡나루역과 직접 연결된 초역세권 오피스텔로, 실거주 및 투자 목적으로 인기가 높습니다. 

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마곡나루역에 위치한 보타닉푸르지오시티 오피스텔은 총 1,390세대로 구성된 대단지로, 지하철 9호선과 공항철도 마곡나루역과 직접 연결되어 있어 교통이 매우 편리합니다. 또한, 지하 2층부터 지상 2층까지 다양한 상업시설이 입점해 있어 입주민의 생활 편의성을 높이고 있습니다.

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★마곡나루역 보타닉 푸르지오 시티 평형별 정보 및 시세 분석

보타닉 푸르지오 시티는 1,390세대 규모로, 9호선·공항철도 마곡나루역과 연결된 초역세권 오피스텔입니다.

📌 평형별 시세 정보 (2025년 기준)

전용면적 평형(평) 매매가(만원) 전세가(만원) 보증금(만원) 월세(만원) 투자 적합도

전용면적	평	매매금액	전세	보증금	월세	적합도
19.16 ㎡	6평	17000~18000	15300~	1000	75	⭐⭐⭐ ⭐ (높음)
22.15㎡	6.7평	19,000~24,000	17,100~	1000	80	⭐⭐⭐ ⭐ (높음)
32.77㎡	9.9평	35000~40,000	31700~	2000	125	⭐⭐⭐⭐ (높음)
42.98㎡	12.9평	59,000~70,000	42000~	3000	150	⭐⭐⭐⭐ (높음)

✔ 6.7평(22.15㎡)

• 소형 원룸형 구조로 1인 가구 수요가 높음
• 초기 투자금이 적고 월세 수익률이 다소 높음
• 적합도: 높음(⭐⭐⭐⭐)

✔ 9.9평(32.77㎡)

• 투자 적합도가 가장 높은 평형
• 실거주·임대 모두 인기가 높아 공실 위험이 낮음
• 적합도: 높음(⭐⭐⭐⭐)

✔ 13평(42.98㎡) – 투룸형

• 2인 가구나 신혼부부 수요 존재
• 매매가 대비 전세가율이 낮아 월세보다는 전세  매물 귀함
• 적합도: 중(⭐⭐⭐)

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3. 투자 적합도 평가

✅ 입지 분석

✔ 마곡나루역과 지하 연결 → 출퇴근 편리
✔ 서울식물원·마곡지구 대기업 연구소(코오롱, LG, 대우조선해양 등) 인접
✔ 마곡지구 완성으로 인한 지속적인 시세 상승 가능성

✅ 투자 리스크

⚠ 경기불황으로 일시적인 가격 변동 가능성
⚠ 매매가 대비 전세가율이 낮아 월세 투자 필요

✅ 투자 전략

🔹 임대 수익형 투자:

• 9.9평(32.77㎡) 월세 투자 추천 (초역세권 + 높은 수요)
• 공실 위험이 적고 수익률 안정적

🔹 전세 투자:

• 13평(42.98㎡) 전세 투자 (매매가 대비 전세가율 활용)

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4. 결론

 

✅ 투자 분석:

•  투자 수익성이  높으며, 안정적인 월세 수익 가능
• 초역세권 입지 + 마곡지구 개발완성 호재로 주변 인프라 형성으로 상승 기대
• 시세 변동 가능성이 있으므로 중장기 투자 전략 필요
• 소형 평형 위주로 실거주 및 임대 수익형 투자에 적합
• 최근 금리 변동에 따른 부동산 시장 영향 고려 필요

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📌 최신 매매 시세 확인: 국토교통부 실거래가 조회

★주요 부대시설

✔ 입주민 편의시설: 피트니스센터, 실내 골프 연습장, 사우나, 라운지, 코인 세탁실
✔ 특화 서비스: 1~2인 가구 맞춤형 조식 서비스 제공

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*마곡나루역 보타닉 푸르지오시티는 교통·입지·편의시설을 갖춘 우수한 임대 수익형 오피스텔로 평가됩니다. 투자 시 최신 실거래가 및 시장 동향 분석이 필수입니다.

 

*매매 시세는 시장 상황, 평형, 층수, 내부 상태 등에 따라 변동될 수 있으므로, 정확한 정보를 위해서는 최신 실거래가 자료를 확인하시거나 마곡굿모닝부동산 중개사무소(☎02-3661-8900) 중개업소와 상담하시기 바랍니다.