법인임대인 주택임대사업자 등록 절차 및 세제 혜택 총정리

법인임대인의 주택임대사업자 등록절차 및 혜택 

1. 법인임대인의 주택임대사업자 등록 절차

법인이 주택임대사업자로 등록하려면 다음 절차를 거쳐야 합니다.

① 법인 설립 및 사업자등록

• 임대사업을 위한 법인을 설립하고, 국세청 홈택스에서 사업자등록 신청을 진행합니다.
• 업종 코드는 “부동산 임대업”이며, 사업자 유형은 “법인사업자”로 선택합니다.

② 주택임대사업자 등록 신청

• 국토교통부 렌트홈 또는 관할 시·군·구청에서 신청 가능
• 필요한 서류: 사업자등록증, 임대주택 목록, 법인 등기사항전부증명서, 임대차계약서 등
• 등록 후 임대사업자 증명서 발급

③ 등록 후 의무사항 준수

• 4년(단기), 8년(장기) 임대 유지
• 임대료 증액 제한(연 5% 이내)
• 표준임대차계약서 작성 및 신고

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2. 법인임대인 주택임대사업자 혜택

① 세제 혜택

• 법인세 절감: 임대소득이 법인세율 적용을 받으며, 개인보다 낮은 세율로 과세
• 취득세 감면: 등록된 임대주택은 취득세 85% 감면 (단, 일정 요건 충족 시)
• 재산세 감면: 수도권 60㎡ 이하, 비수도권 85㎡ 이하 주택은 재산세 25~100% 감면
• 양도소득세 감면: 장기임대주택의 경우 양도소득세 중과 배제

② 금융 혜택

• 주택도시기금에서 저리 대출 가능
• 법인 명의로 임대사업 운영 시 대출 한도 및 금리 우대

③ 기타 혜택

• 임대소득 종합소득세 합산 배제
• 임대사업자의 임대료 증액 제한(연 5% 이내)으로 안정적인 수익 창출 가능
• 주택임대관리업체 활용 가능 (운영 부담 완화)

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★ 결론

법인 명의로 주택임대사업을 등록하면 세금 감면, 금융 지원, 안정적인 임대 수익 등 다양한 혜택을 누릴 수 있습니다. 다만, 의무임대기간과 임대료 규제를 준수해야 하며, 세제 혜택이 변동될 수 있으므로 최신 정보를 지속적으로 확인하는 것이 중요합니다.