마곡 시티 오피스텔 단지 및 투자 정보

마곡시티 오피스텔 단지 및 투자 정보 (마곡동 758번지)

1. 개요 및 입지

마곡시티 오피스텔은 서울 강서구 마곡동 758번지에 위치한 현대적인 주거 및 투자용 오피스텔 단지입니다. 마곡나루역(9호선)까지 도보 7분 거리에 위치하여 교통이 편리하며, 인근에 마곡지구 업무단지 및 서울식물원이 있어 주거 환경이 쾌적합니다.

2016년 7월 27일 사용승인을 받은 이 단지는 지상 14층, 지하 5층, 총 294세대 규모로 구성되어 있으며, 세대당 주차 공간은 0.66대(총 194대)로 확보되어 있습니다.

2. 평형별 정보

마곡시티 오피스텔은 다양한 평형대를 제공하여 투자 목적 및 실거주 목적 모두 충족시킵니다.

평형 전용면적(㎡) 공급면적(㎡) 계약면적(㎡) 특징

52A	52.00	65.00	80.00	소형 원룸형
56B	56.00	70.00	85.00	1.5룸 가능
78C	78.00	98.00	120.00	중형 투룸
80D	80.00	100.00	125.00	중형 투룸+
84E	84.00	105.00	130.00	대형 타입

3. 최근 실거래가 및 투자 가치

마곡시티 오피스텔의 최근 실거래가를 보면, 2024년 9월 4일 기준으로 전용면적 24.4㎡ 유닛이 1억 6,500만 원에 거래되었습니다. 같은 면적의 유닛이 2024년 8월 17일에는 1억 6,000만 원에 거래되었으며, 전용면적 22.51㎡ 유닛은 2024년 6월 24일과 5월 25일에 각각 1억 6,500만 원에 거래되었습니다.

마곡지구는 기업 연구단지 및 첨단산업단지가 조성되어 있으며, 삼성, LG, 코오롱 등 대기업 연구소와 업무시설이 입주해 있어 직장인 수요가 풍부합니다. 또한 전세가율이 약 90% 이상으로 투자 안정성이 높아 갭투자 수요도 꾸준히 유지되고 있습니다.

4. 생활 인프라 및 편의시설

마곡시티 오피스텔 인근에는 GS25 편의점, 맘스터치, 영영상점 등 다양한 생활 편의시설이 입점해 있습니다. 또한, 서울식물원 및 서남물재생센터공원이 도보 15분 거리에 있어 여가 활동을 즐기기에도 좋은 환경입니다.

5. 거주자 리뷰 및 장점/단점

장점:
✅ 교통 편리성: 9호선 마곡나루역 인접
✅ 풍부한 배후수요: 대기업 연구소 및 산업단지 근접
✅ 생활 인프라 우수: 상업시설 및 편의시설 인접
✅ 쾌적한 주거 환경: 서울식물원 및 공원 접근성 우수

단점:
❌ 엘리베이터 속도 느림: 입주자 일부 불만
❌ 관리비 절감으로 인한 공용부분 전등 자동

6. 마곡시티 오피스텔 투자 전망

마곡지구는 서울 서남권 대표 첨단산업 클러스터로 지속적인 기업 유입과 개발이 진행 중입니다. 이에 따라 임대 수요가 지속적으로 유지될 가능성이 높으며, 시세 상승 가능성 또한 긍정적입니다.

현재 시세 및 전세가율을 고려했을 때, 단기 매매차익보다는 안정적인 임대 수익을 기대하는 투자자들에게 적합한 상품으로 평가됩니다.

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결론: 마곡시티 오피스텔 투자 요약

✔ 마곡나루역 인접한 더블역세권 입지
✔ 대기업 연구소 및 업무지구 배후수요 풍부
✔ 전세가율 90% 이상, 안정적인 임대 수익 가능
✔ 서울식물원 및 공원 등 주거 환경 우수
✔ 단기 차익보다는 장기 임대 투자에 적합

마곡지구의 지속적인 발전과 기업 유입이 기대되는 만큼, 마곡시티 오피스텔은 소형 오피스텔 투자처로서 매력적인 선택지가 될 것입니다.

 

마곡시티 투자현황 등 매매금액 확인은 이러한 시세 정보는 시장 상황에 따라 변동될 수 있으므로, 전문부동산를 통해 확인하시기 바랍니다