롯데캐슬 르웨스트 마곡나루역 오피스텔 투자 정보 매매.전세.월세

롯데캐슬 르웨스트 마곡나루역 오피스텔 투자 정보

롯데캐슬 르웨스트는 서울 강서구 마곡지구에 위치한 오피스텔 단지로, 지하 6층~지상 15층 규모의 5개 동, 총 876실로 구성되어 있습니다. 9호선·공항철도 마곡나루역과 직접 연결되어 뛰어난 교통 접근성을 갖추고 있으며, 주변에 업무지구, 공원, 쇼핑몰 등이 형성되어 실거주 및 투자 가치가 높은 지역으로 평가받고 있습니다.

1. 입지 및 교통 호재

• 마곡나루역과 직접 연결: 지하 공공보행 통로를 통해 9호선 및 공항철도 이용 가능
• 김포공항, 여의도, 강남 접근성 우수: 공항철도 및 5·9호선 환승으로 서울 주요 지역 이동 편리
• GTX-D, 강북횡단선(예정): 향후 광역 교통망 확충으로 지역 가치 상승 기대

2. 배후수요 및 생활 인프라

• 마곡지구 내 기업 밀집: LG사이언스파크, 코오롱, 롯데, 이랜드 등 다국적 기업과 연구시설 입주
• 상업시설 및 공원 조성: 롯데몰, 이마트 트레이더스, 코스트코, 서울식물원 등 다양한 생활 인프라 보유
• 직주근접 수요 풍부: 인근 직장인, 연구원 및 외국인 임대 수요 확보

3. 투자 가치 분석

• 소형 주거형 오피스텔: 1~2인 가구 증가 트렌드에 부합, 공실률 낮음
• 월세 수익 안정적: 마곡지구의 높은 임대수요로 인해 수익형 부동산으로 유리
• 시세 상승 가능성: 강서구 및 마곡지구 개발 완료 후 프리미엄 형성 기대

투자 시 고려할 점

• 분양가 및 임대료 비교: 주변 오피스텔 대비 적정 분양가 및 예상 월세 분석 필요
• 공급량 체크: 인근 오피스텔 및 아파트 공급 과잉 여부 확인
• 향후 개발 계획: GTX-D, 강북횡단선 등의 진행 상황과 영향 분석

롯데캐슬 르웨스트는 마곡지구의 중심 입지와 우수한 교통망, 풍부한 배후수요를 갖춘 투자처로, 안정적인 임대 수익과 시세 차익을 기대할 수 있는 오피스텔 단지입니다.

 

롯데캐슬 르웨스트는 서울 강서구 마곡지구에 위치한 오피스텔 단지로, 지하 6층부터 지상 15층까지 총 5개 동, 876실로 구성되어 있습니다. 아래는 공식 분양 자료를 기반으로 한 평형별 상세 정보입니다:

전용면적(㎡) 타입 세대 수 구성(방/욕실) 특징

49	A	117	방 1 / 욕실 1	순환형 설계, 현관에서 안방 드레스룸 연결
49	B	9	방 1 / 욕실 1	공간 효율성 극대화
63	-	39	방 2 / 욕실 1	중형 평형, 다양한 수납공간
74	-	358	방 3 / 욕실 2	가족 단위 적합, 넓은 공간
84	-	23	방 3 / 욕실 2	대형 평형, 고급스러운 인테리어
88	A	195	방 3 / 욕실 2	안방 드레스룸 선택 가능(화장대+드레스룸 또는 드레스룸)
88	B	104	방 3 / 욕실 2	넓은 거실 공간, 고급 빌트인 가전
100	A	5	방 3 / 욕실 2	프리미엄 평형, 여유로운 공간
100	B	13	방 3 / 욕실 2	고급스러운 마감재 사용
111	-	13	방 3 / 욕실 2	최고급 평형, 대형 수납공간

각 평형은 다양한 수납공간과 고급스러운 인테리어를 갖추고 있으며, 일부 타입은 안방 드레스룸을 화장대와 결합하거나 별도로 선택할 수 있는 옵션을 제공합니다. 또한, 현관에서 안방 드레스룸으로 바로 이어지는 순환형 설계 등 공간 활용도를 높인 설계가 적용되었습니다.

 

추가 설명

• 49㎡, 59㎡ 소형 평형 추가: 1~2인 가구 및 임대 투자용으로 적합
• 88㎡A와 88㎡B 구분: 공간 활용 방식에 따라 차이 있음
• 공급면적(실사용 공간) 추가: 실제 거주 공간을 고려한 선택 가능

롯데캐슬 르웨스트 오피스텔 아래는 공식 분양 자료를 기반으로 한 평형별 분양가 정보입니다:

전용면적(㎡) 타입 세대 수 분양가(억 원)

49	A	117	8.05 ~ 9.62
49	B	9	8.01 ~ 8.66
63	-	39	10.49 ~ 12.35
74	-	358	12.45 ~ 15.09
84	-	23	14.75 ~ 16.10
88	A	195	14.56 ~ 16.54
88	B	104	14.44 ~ 17.18
100	A	5	18.78 ~ 18.97
100	B	13	17.31 ~ 18.90
111	-	13	19.17 ~ 20.94

 

*참고: 분양가는 공급 당시의 정보이며, 현재 시점과는 차이가 있을 수 있습니다.

임대가의 경우,  임대료는 시장 상황, 평형, 층수, 방향 등에 따라 변동될 수 있으므로, 정확한 임대 시세는 인근 부동산 중개업소 통해 확인하세요.

자세한 사항이나 최신 정보는 신뢰할 수 있는 부동산 중개업소를 통해 확인하시기 바랍니다.^^

 

 

 

*입주민을 위한 다양한 편의시설이 마련되어 있으며, 특히 104동에는 북카페, 와인바, 레스토랑, 카페, 피트니스 센터, 실내 골프 연습장 등이 조성되어 생활 편의성을 높였습니다. 또한, 지하와 지상을 연결하는 공공보행 통로를 통해 9호선 및 공항철도가 지나는 마곡나루역과 직접 연결되어 있어 교통 접근성이 우수합니다.

주변에는 대형 쇼핑몰, 업무지구, 공원 등이 위치해 있으며, 마곡지구의 중심지로 자리 잡고 있어 투자 및 실거주 모두 적합한 곳으로 평가받고 있습니다.

층별·호실별 상세한 정보는 공식 분양 자료 및 입주관련 정보는  마곡굿모닝부동산중개사무소(☎02-3661-8900)를 통해 확인하는 것이 좋습니다.